איך להשקיע בצורה בטוחה ומניבה
כבסיס לצמיחה כלכלית ?

רוצה להשקיע בנדל”ן, אך יש לך התלבטות – מהי הדרך הנכונה לעשות זאת, בצורה בטוחה ומקסימום רווח ?

מענין אותך למצוא אפיק הכנסה בטוח ויציב ?

רוצה לקבל הכנסה פסיבית קבועה בכל חודש, מחושבת וידועה – במימון חיצוני (כן, הבנק תומך בך), ובתום 8-12 שנה יש לך דירה משלך (באדיבות הבנק והשוכר…).

Mad.Download.02

שוק הנדל”ן בישראל, הינו אחד השווקים אשר עולים באופן עקבי ולאורך שנים.
עתודות הקרקע במדינה ותכנון לא נכון של הרגולטור, הביאו לידי כך שבשני העשורים הקרובים לפחות, יהיה ביקוש לנדל”ן למגורים במדינת ישראל, כאשר נתח השכירות רק יילך ויגדל (קשה יותר כיום לזוגות צעירים, להגיע לדירה משלהם). השקעה בנדל”ן היא אפיק ההשקעה הטוב ביותר והבטוח ביותר, לביסוס כלכלת המשפחה, ובניית ביטחון כלכלי בהווה ולעתיד. ההשקעה רווחית במיוחד, בזכות המינוף האדיר שניתן לקבל מהבנק (כ 60% מערך ההשקעה ובמקרים מסוימים אף הרבה יותר).

ההשקעה אטרקטיבית במיוחד בתקופה זו, בשל הריביות הנמוכות השוררות בשוק המשכנתאות. עקב מצוקת הקרקעות והעדר ההיצע, צופים כי מחירי הנדל”ן ימשיכו לטפס גם בשלוש השנים הקרובות, לפחות.

השקעה מושכלת בנדל”ן מניב (כזו שתוכננה בקפידה – החל מבחירת העיר והשכונה, דרך בחירת הנכס הנכון, תכנון נכון של מימון העסקה תוך התחשבות מתאימה במיסוי) היא השקעה שתעזור לך להגדיל את הכנסתך החודשית ובנוסף, תוך כ 8-12 שנה הדירה תהיה שלך לגמרי, ללא משכנתא (לילדים ?).

בנוסף, מצוקת הנדל”ן ועליית ערך הכנס באזורי ביקוש יוצרים מצב קבוע, בו תוך כ 5-10 שנים ניתן למכור את הנכס ולהרוויח עליו, באחוז גבוה יותר מכל השקעה מקבילה ברמת הביטחונות. ואילולא הייתה ההשקעה בטוחה, הרי שאתם יכולים לסמוך על הבנק שלא היה נרתם לממן את רובה…

ההבדל בין השקעה מצוינת בנדל”ן לבין השקעה לא מוצלחת הוא אדיר.
הפער מתבטא בשני דברים עיקריים: מהו המחיר ה”אמיתי” של הנכס + מה מצבו (הפיזי והמשפטי) ?
כך שעל מנת להגיע לעסקה מצוינת, יש להתמחות בעיקר בחקר שוק. 

קורס השקעות ויזמות נדל”ן –
הדרך הנכונה ללמוד נדל”ן

 

בקורס נדלן נלמד :

# מגוון מושגי יסוד למשקיע בנדל”ן מניב
# איך להיערך להשקעת נדל”ן ריווחית במיוחד
# סוגים שונים של השקעות נדל”ן – מניב ואקזיט
# איך בוחרים אזור השקעה – עיר/ שכונה/רחוב
# אלו בדיקות נדרשות לביצוע לאחר איתור נכס להשקעה
# חקר שוק מעמיק – באינטרנט ובשטח
# הדרך היחידה לקחת משכנתא, לנדל”ן מניב
# איך להעריך מחיר ריאלי של נכס, בקבוע זמן קצר
# איך לאתר נכס אטרקטיבי, במחיר נמוך ממחיר השוק
# השבחת נכס – כיצד ניגשים לכך, כיצד מבצעים
# רק אצלנו: לראות את השטח בעיניים ודרך הרגליים !

# כל הכלים הרלוונטיים באינטרנט

# איך לעבוד עם מתווכים ולרתום אותם לטובתך
# איך לתכנן פיננסית עסקת נדל”ן מניב ריווחית במיוחד
# איך להרוויח על ההון העצמי שלך, כמו שרי אריסון
# כיצד בודקים דירה לפני קניה, למה שמים לב ?
# השכרת דירות נכונה – וצמצום סיכונים נבון
# מה השמאי מבין ? איך נקבע מחיר דירה
# מבוא ליזמות: קרקעות, תמ”א 38, נדל”ן מסחרי
# שיפוץ דירה והשבחות
# הום סטיילינג – איך לשדרג את הדירה בזול
# קבוצות רכישה – איך מרוויחים למרות ענבל אור ?
# קבוצות רוכשים – שילוב של יזמות והשקעה
# ועוד הרבה ידע רלוונטי !

תשובות לשאלות
שאנו נשאלים על הקורס

קניתי כבר דירה ואני גר בה. מה כבר יש לי ללמוד ?

“פוקסים נחשבים”… בתחילת דרכי, כמעט כל דירה מסוידת נראתה לי כמו השקעת השנה. כל מוכר הילל את דירתו והעריך פי כמה היא צפויה לעלות בשנה הקרובה כולל דוגמאות של השכנים שמכרו ב”הרבה יותר יקר”.
כיום, אם אתה רוצה להרוויח מנדל”ן וליצור לעצמך מסלול לצבירת נכסים מניבים, עליך ללמוד כיצד לאתר את העסקאות הכי אטרקטיביות בשוק. שאלה: האם הדירה שרכשת היתה השקעה אטרקטיבית מעל הממוצע באופן ב
ולט ביום הרכישה (כלומר יכולת למכור אותה ברווח למחרת), או שרכשת דירת מגורים במחיר השוק ?

התחום מעניין אותי, אבל יתכן שלא מתאים לי לעסוק בנדל”ן מניב ואין לי זמן פנוי.

העיסוק בנדל”ן מניב יכול להתבצע במספר רמות. החל ממי שמכתת את רגליו בכל רחוב וסמטה ונפגש עם כל המוכרים בשכונה אותה פילח וכלה במי שמבצע את עיקר הלימוד באינטרט ובשיחות טלפון מקדימות, ומפנה לעצמו מס’ מוגבל של ימי שישי, אותם הוא ממקד בפגישות והערכת שווי הנכסים אותם הוא בוחן, ע”פ הכלים שלמד אצלנו בקורס.
כמה זמן נדרש ממך להשקיע, על מנת להגיע למצב של 2,500-5,000 ₪ הכנסה נוספת בכל חודש, ולהיות בעל נכס בשווי של (400,000-800,000) כמעט יש מאין בתוך מספר שנים ?
בימי עבודה ניתן להגיע לכך החל מ 10 ימים ממוקדים ועד חודש עבודה (כולל הכל).
כמה חודשי עבודה נדרשים ממך על מנת להגיע לנכס בשווי כזה בעבודתך הקבועה ?

למה לא לפנות למישהו מקצועי שימצא בעבורי דירה להשקעה ?

נכון. זו גם אפשרות.
אבל ברצונך לבחור בעתיד המתבסס על נדל”ן מניב (גם אם כעת אתה חושב רק על נכס אחד – כשתראה כמה זה פשוט התיאבון יעלה), אתה חייב שתהיה לך המיומנות הבסיסית של איתור נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק והידע לסגור עסקאות בטוחות ובנויות נכון מ-3 סיבות:

סיבה מס’ 1:
גם אם החלטת לתת למקצוען לאתר בעבורך נכס להשקעה, עליך לדעת מה לדרוש ממנו (עיר/שכונה/אוכלוסיה וכו’), לבדוק, לבחון ולוודא שאכן העסקה מתאימה לך ושעשו בעבורך עבודה מקצועית, שתיצור לך בדיוק את הנכס המניב שרצית, ובדיוק בתנאי העסקה שרצית .

סיבה מס’ 2:
גם כאשר מקצוען מאתר בעבורך את הדירה, עדין עליך להגיע ולבחון את הנכסים המוצעים לך על ידו. במחיר נמוך משמעותית ממחיר הליווי, תוכל ללמוד את כל הכלים בעצמך ולהתקדם עם העסקה בקצב שלך.

סיבה מס’ 3:
לא בכל אזור שתרצה להשקיע בו, תמצא מקצוען אמיתי שיוכל לאתר בעבורך נכס (שמכיר
את השוק ויודע לפעול באופן עצמאי). על מנת להשקיע באזור הנוחות שלך, ללא תלות –
כדאי ללמוד איך לעשות זאת בעצמך.

שמעתי שמדברים על בועה. האם זה בכלל זמן טוב להשקיע בנדל”ן ?

פרופ’ דוד פסיג (עתידן) ענה על שאלה זו ל”גלובס”: “מחיר הדיור ימשיך לעלות בעשור הקרוב בקו ישר. וגם אם בדרך יהיו דשדושים זעירים, עלייה, ירידה או התמתנות “.
– מאיפה הביטחון שזה ימשיך ויעלה ?
מכך שמדינת ישראל תכפיל את האוכלוסייה ב-40 השנים הבאות. כרגע אנחנו 7.5 מיליון ונהיה 15 מיליון ב-2050. עכשיו בואו נעשה חישוב: יש פה 7.5 מיליון איש, כמעט 3.5 מיליון מהם זה חבר’ה צעירים שצריכים להתחתן תוך עשרים שנה. ואצלנו, בלי עין הרע זה לא המודל האירופי, לא מתחתנים בגיל 50 כמו איטלקים. אנחנו עדיין משפחתיים: גומרים צבא, מטיילים קצת, לומדים איזה תואר, בגיל 26-27 כולם מתחתנים ובגיל 32 לכולם יש שני ילדים ובממוצע כל זוג מביא לעולם 3 ילדים. יש דרך שזה לא ידחוף ביקוש? שזה לא יעלה מחירים? אני מסתכל כה וכה – לא רואה שום אפשרות אחרת. מה גם שהיום, כשמתחתנים, זה לא כמו בעבר, שהתחילו בחדר וחצי, ‘הזוגות הצעירים’ מיד רוצים 4 חדרים”.
– שום דבר לא יעצור את זה ?
העובדה היחידה שיש להתייחס אליה היא שישראל היא המדינה המערבית והמתועשת היחידה שב-40 השנים הבאות תכפיל את האוכלוסייה“.

קורס השקעות ויזמות נדל”ן
כחלון 5%
זינוק חד צפוי
כשלון מחיר למשתכן
אין מחסור בדירות
משתכן ראש העין
Pension.fake

מזמין אותך ליצור קשר כעת

ולהשלים את הפרטים
בטופס משמאל:

מסחר באיביי